【副業・複合投資で億を稼ぐ現役サラリーマンの道程】時間的自由人 実現化計画 > 実現化計画書 > 国内不動産投資 銀行目線
時間的自由人 実現計画とは

 

脆弱な日本の社会情勢、政治基盤。私たちを取り巻く環境は年々悪化の一途をたどる事はあっても好転する事はありません。
その中で、私たちはどのように活路を見出していけばいいのか?

 

「時間的自由人 実現化計画」では一人ひとりが現状を理解し、資金の自己防衛・攻撃的展開を行う事で
経済的自由を勝ち取り時間的自由人になる事を目的としています。

 

『時間的自由を得るために時間をお金で買う。そのために経済的自由を獲得する』

 

上記の趣旨に賛同頂ける皆さんと一緒に時間的自由人を実現したいと切に願っています。

 

実践複合投資家 鷹の目

不動産投資功術! 〜私はこの方法で2億の融資を引きました〜

 

鷹の目が現役サラリーマンとして実践している複合投資。

 

その中でも富豪への鉄板投資法として確立している不動産投資。

 

誰もが認める不動の投資法について、9日間の超短期メール講座を開設。

 

 

期間限定で登録フォームを設けておりますので、この機会を逃さないで下さい

 

超大切な○○という視点

今回は銀行目線に立った話題です。

 

銀行の融資を申請し、無事に融資が下りた。

 

時間的自由人 実現化計画では1億クラスの一棟ものを購入し
キャッシュフローを獲得。

 

そこから得た原資をさらに投資に回し、複合的に組み合わせる事によって
時間的自由を獲得する。

 

このような投資法をお勧めしております。

 

 

 

しかし、不動産のみで不労所得を獲得しようとお考えの方も多いと思います。

 

 

そんな方に必要な銀行目線の考え方があります。

 

 

それは「信用毀損」という考え方です。

 

 

信用毀損?

 

 

 

聞きなれない言葉だと思います。

 

これは、簡単に言うと読んで字の如くあなたの信用を毀損する事です。

 

 

実際にどういうことか、説明します。

 

 

私が提唱する不動産投資の第一優先事項はとにもかくにも
キャッシュフローが出る物件を見つける事。

 

つまり、銀行評価が高い物件です。

 

 

銀行評価が低い物件には融資が下りないのか。

 

いいえ、実際には融資は下ります。

 

 

しかも、個人属性が高ければ高いほど融資は下りる仕組みです。

 

 

というのも、物件が銀行評価に満たない物件は、個人の属性を担保に
融資が下りるわけです。

 

 

これを、信用毀損を起こすといいます。

 

 

6,000万円の物件価格に対し、満額のフルローンを申し込むとします。
銀行評価が低いにも関わらず、申込者が物件に惚れ込み融資を熱望。

 

銀行では信用毀損に当たりますよ、と親切な事は言いません。

 

銀行も融資で飯を食ってるわけですからね。

 

 

そうなると、物件評価に足りない部分を個人属性から補填する訳です。
簡単に言えば。

 

 

1億までの物件を購入するため残り4,000万円の物件が必要です。

 

その際、銀行では4,000万円のフルローンは出ません。

 

先の6,000万円の物件で信用毀損を起こし、実際には4,000万円までのローンしか
組めない物件に無理にローンを付け、2,000万円の信用毀損を起こす。

 

次に4,000万円の物件を購入しようとした際、2,000万円しかローンは組めない
事になるのです。

 

実際、頭金を2,000万+諸費用420万円(6,000万円の7%)を求められます。

 

この額の現金を保有している方は少ないと思います。

 

 

 

つまり、信用毀損を起こすと不動産投資においては極端に投資スピードを
減速させる結果になるのです。

 

 

あまり知られていない信用毀損。

 

 

不動産投資を時間的自由獲得の投資法に組み込む方は
是非覚えておいていただければと思います。

 

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