【副業・複合投資で億を稼ぐ現役サラリーマンの道程】時間的自由人 実現化計画 > 実現化計画書 > 国内不動産投資
時間的自由人 実現計画とは

 

脆弱な日本の社会情勢、政治基盤。私たちを取り巻く環境は年々悪化の一途をたどる事はあっても好転する事はありません。
その中で、私たちはどのように活路を見出していけばいいのか?

 

「時間的自由人 実現化計画」では一人ひとりが現状を理解し、資金の自己防衛・攻撃的展開を行う事で
経済的自由を勝ち取り時間的自由人になる事を目的としています。

 

『時間的自由を得るために時間をお金で買う。そのために経済的自由を獲得する』

 

上記の趣旨に賛同頂ける皆さんと一緒に時間的自由人を実現したいと切に願っています。

 

実践複合投資家 鷹の目

不動産投資功術! 〜私はこの方法で2億の融資を引きました〜

 

鷹の目が現役サラリーマンとして実践している複合投資。

 

その中でも富豪への鉄板投資法として確立している不動産投資。

 

誰もが認める不動の投資法について、9日間の超短期メール講座を開設。

 

 

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不動産投資の魅力

今回は、不動産投資の最大の魅力についてお伝えします。

 

巷には様々な投資がありますが、レバレッジが効き
抜群の運用利回りを発揮するのが不動産投資です。

 

この「レバレッジ」

 

投資を始めたばかりの方には不慣れな言葉かも知れません。
直訳すると「てこの原理」という意味です。

 

小さな力で大きな物を動かせる事です。

 

これを、投資に当てはめたのがレバレッジです。
つまり、小資本で大きなリターンを獲得できるという事。

 

不動産投資の最大の魅力は、なんと言っても
そのレバレッジに尽きます。

 

ともすると、自己資金を殆ど使わずに
億単位の投資を行う事が可能なのです。

 

これは、投資を行う上で念頭においておかなければならない
概念です。

 

資本を増やす大原則は

 

・収入を増やす
・支出を減らす
・運用利回りを上げる

 

この3点に集約されます。

 

レバレッジについては、「運用利回りを上げる」事に直結します。

 

では、不動産投資でいう運用利回りとは表面利回りとは
実質利回りといわれる言葉です。

 

この数字が、利回り10%・15%という表現となっています。

 

例えば利回りが10%、売却価格が1,000万円と仮定します。
その場合は年間の家賃収入が
1,000万円×10%=100万円という事です。

 

つまり、諸経費等はこの場合考えませんが10年で
投資金額を回収できるという事です。

 

また同じ物件で15%だとすると
年間家賃が
1,000万円×15%=150万円

 

1,000万円÷150万円=6.6

 

約6年半で投資金額を回収できる事になります。

 

ただこれは全て自己資金を投入した場合のケースです。
1,000万円を全て手出しをして、10%の利回りの場合
10年はキャッシュフローがゼロとなります。

 

 

1,000万円なら現金購入出来る範囲でしょうが、
億を超えてくると簡単にはいきません。

 

そこで、「融資」を引くことになります。
更には、運用利回りの概念がここで発生する訳です。

 

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